El entusiasmo por Pierre-Papier no ha disminuido en los últimos años, especialmente a través de dos vehículos comunes: la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) y el Organisme de Placement Collectif en Immobilier (OPCI).

Democratización de la oferta a inversores

Como prueba, la capitalización de las SCPI se ha duplicado en siete años, con una capitalización global de 55.000 millones de euros a finales de 2018. Son muchas las razones de este éxito, que permite ‘democratizar’ una oferta muy democratizada por inversores.

Desde un punto de vista cíclico, los vehículos colectivos ofrecen una relación riesgo-rendimiento muy interesante en un contexto económico global incierto. De hecho, estos representan rendimientos promedio que van del 3 al 5% con volatilidad controlada. Esto es perfecto para los ahorradores que quieren preparar el suyo. Salida : estarán a favor de la para preservar su capital en lugar de soportes dinámicos con alta volatilidad.

Además, otros elementos estructurales atraen a estos ahorradores que esperan poner fin a su actividad profesional. De hecho, la transición a la jubilación suele ir acompañada de una reducción significativa de los ingresos. Así, una encuesta reciente de IFOP ilustra muy bien esta preocupación, ya que «el 65% de los ahorradores franceses están convencidos de que deben financiar su propia jubilación, es decir, 25 puntos más en un año». Un Papel de piedra satisfacer esta necesidad de ingresos adicionales entregando un ingreso regular a lo largo del tiempo. Finalmente, la propiedad indirecta atrae particularmente a los ahorradores jubilados gracias a una gran ventaja: la facilidad de manejo. Después de la jubilación, generalmente vemos que los inversores quieren reducir su participación personal en la gestión de alquileres de sus inmuebles. Una participación colectiva puede responder a ellos ya que esta es proporcionada por la sociedad gestora.

Factores de éxito de Pierre-Papier

El ejemplo del OPCI LF CERENICIMO +

OPCI destaca especialmente en el mercado y le permite diversificar sus ingresos y limitar riesgos. Este es el OPCI LF CERENICIMO +.

Siguiendo las explicaciones de los factores de éxito de Pierre-Papier, este vehículo colectivo ofrece un verdadero «Gestión de la comodidad» para inversores. Los titulares de acciones de LF CERENICIMO + se liberan por completo de la gestión confiándolas al fondo: renovación del arrendamiento, recuperación del IVA, pago de cargas y obras, etc.

También, el riesgo se diluye porque miramos el pooling a diferentes niveles: temático, geográfico y de operador. El fondo de inversión inmobiliaria está expuesto a diversos temas a lo largo de locales con servicio adultos mayores, turismo, negocios, estudiantes y EHPAD. Además, los inversores centran el riesgo en un solo operador solo en una miríada de ellos. Además de esta dilución del riesgo, el partícipe de OPCI LF CERENICIMO + está totalmente protegido de la volatilidad de los mercados financieros ya que se trata únicamente de bienes raíces (bienes raíces solo 85%). El bolsillo de liquidez del 15% del fondo no se invierte: garantiza la liquidez intrínseca al pagar a los inversores dentro de los 30 días posteriores a la fecha de reembolso.

Finalmente, el propósito del fondo es ofrecer una distribución trimestral regular de los ingresos que son los Beneficios Industriales y Comerciales (BIC). De modo que los inversores podrán aprovechar las fiscalidad ventajosa específico al estado de las rentas provistas: la depreciación reduce significativamente la base imponible de la renta distribuida. El fondo no aplica un período de dividendo: por lo tanto, los primeros ingresos se distribuyen en el trimestre siguiente a la donación.

Desde una perspectiva patrimonial, este fondo de inversión inmobiliaria satisface una necesidad ingresos inmediatos limitando el impacto fiscal. Como resultado, el OPCI LF CERENICIMO + se posiciona como una auténtica alternativa al SCPI, sujeto al impuesto sobre la renta de la propiedad.

En resumen, el OPCI LF CERENICIMO + combina los beneficios de la propiedad inmobiliaria colectiva con los beneficios del estado de alquiler otorgado.

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