Una inversión en propiedad neta consiste en adquirir un activo inmobiliario y renunciar al derecho de uso por un período fijo. La mayoría de las veces, este producto original revela una estrategia de riqueza eficaz. De hecho, cada vez más franceses recurren a este tipo de compra de propiedad pura. Echemos un vistazo a este dispositivo de compra de bienes raíces poco conocido.

El principio de inversión neta de propiedad

Cuando hablamos de eso difusión de la propiedad de un artículo, un propiedad desnuda y usufructo están hechos por dos personas diferentes.
Este dispositivo se utiliza a menudo en un contexto familiar, por ejemplo, durante la herencia. El cónyuge sobreviviente determina su derecho a usar la propiedad. A continuación, los hijos reciben la propiedad exclusiva, hasta la muerte del segundo padre.

Invertir en la propiedad desnuda cubre el principio legal de desmembramiento de la propiedad. Por lo tanto, el contrato de venta solo se aplica a la propiedad pura del artículo, es decir, las paredes del artículo. La mayor parte del tiempo, esta activo inmobiliario residencial. Si bien la propiedad pura dice, es probable que otra entidad siga siendo la estructura normal del activo. Este último lo utilizará en alquiler y recibirá los beneficios (alquileres) por un período fijo.

un derechos de propiedadPor tanto, que es un derecho derecho, se desmantelará con la sesión de un lado de la propiedad desnuda y del otro lado del usufructo.

Como recordatorio, la propiedad neta es el derecho que permite a su titular vender un activo inmobiliario (mal utilizado). Por el contrario, el usufructo permite a su ocupante retener el uso del edificio (el usus) y cobrar los ingresos (fructus).

Es un dispositivo de propiedad pura.inversión inmobiliaria a largo plazo. Así, permite al inversor convertirse en propietario rápidamente sin aprovechar el disfrute. Como regla general, el usufructo del edificio se transferirá automáticamente al propietario desnudo al final del período de desmembramiento, generalmente cambiando de 15 a 20 años. Al final de este período, el propietario desnudo puede ocupar su propia casa, venderla o incluso alquilarla, como la estructura típica que tiene frente a él. La propiedad total se restaurará automáticamente.

Durante este período de desmembramiento, el usufructuario recibirá los frutos de su propiedad: ingresos de alquiler y asegúrate de que gestión de alquiler de la propiedad. Una ventaja adicional para el propietario desnudo: todos estarán a cargo del usufructuario costos de mantenimiento y impuestos vinculados a la propiedad de la propiedad.

Los beneficios de la propiedad pura

Hay muchos beneficios de invertir en propiedad neta:

  • La propiedad se adquiere a precio reducido. El inversor se beneficiará de un descuento del 35 al 40% en comparación con la adquisición de un activo de propiedad total.
  • Inversión fiscal neutral
  • Optimización fiscal para inversores con importantes rentas inmobiliarias
  • Serenidad de inversión: sin gestión de alquileres
  • Restauración automática de la propiedad total al final del período de desmembramiento
  • No hay cargos: el usufructuario corre con el mantenimiento, la administración y los impuestos relacionados con la propiedad.
  • Inversión relevante como parte de una donación o herencia

¿Qué tipos de perfiles están destinados a la propiedad pura?

La inversión neta en propiedad está destinada principalmente a familias con bienes raícesr pero también, durante varios años, que perfiles más jóvenes.

  • Familias con un tramo impositivo alto

Al adquirir una propiedad que apenas se posee, los hogares que están sujetos a impuestos elevados pueden generar ahorros importantes. Además, la propiedad puede eventualmente generar ingresos adicionales o revenderla con valor agregado.

Como ya se mencionó, la simple propiedad de un edificio le permite gravar los ingresos de su propiedad. Durante el período de desmembramiento, los impuestos los paga el usufructuario (un profesional en la gestión de alquileres). Este mecanismo es muy interesante para los contribuyentes que están sujetos a fuertes impuestos. De hecho, el propietario desnudo no recibe alquileres. Entonces no hay impacto en sus impuestos.

Además, si el inversor compra a crédito podrá deducir los intereses del préstamo de sus otros ingresos por tierras con el potencial de crear pasivos y generar un déficit de tierras.

Finalmente, mientras dure la inhabilitación, no se tendrá en cuenta la valoración de la propiedad neta y la valoración de los activos sujetos al Impuesto de la Fortuna Inmobiliaria (IFI). Aquí nuevamente, es el usufructuario el que declara la propiedad en su patronazgo.

  • Inversores más jóvenes que quieren acumular riqueza

Entre las edades de 25 y 35, estos propietarios desnudos están motivados por el precio de compra con descuento. Además, la falta de gestión y las restricciones de carga total les garantizan tranquilidad durante la vigencia del contrato.

Su principal objetivo es ingresos adicionales una vez que se complete el desmembramiento, alquilando o revendiendo la propiedad, lo que le permitirá obtener una ganancia de capital en el proceso. A largo plazo, si lo desean, pueden beneficiarse de una residencia principal.

En resumen, invertir en propiedad pura ofrece serias garantías para aquellos que quieran contribuir bienes raíces y aprovechabeneficios fiscales muy interesante. Sin embargo, este arreglo es relativamente sofisticado y está dirigido a inversores informados, que lo verán como una poderosa herramienta de optimización fiscal. También es un método muy bueno para prepararse para la jubilación. Se recomienda encarecidamente llamar a un profesional para obtener apoyo en este tipo de inversión. Y si desea vender una propiedad adquirida en propiedad absoluta, llame a la agencia lb2s, especialista en la disolución de propiedades en el mercado secundario para evaluar su valor.