Esa inflación está empeorando y aunque su volatilidad estimada empeora día a día, los datos del mercado de alquiler también parecen reflejarlo.

Un informe reciente de Hunter Housing Economics estima que alrededor de 100 000 nuevas viviendas unifamiliares se construirán solo para alquiler en los EE. UU. para 2021. Una inversión total de más de 30.000 millones de dólares en un activo, el de los alquileres de inmuebles, según cálculos de Green Street, informó el Wall Street Journal, vale una rentabilidad bruta media del 8% anual.

En un mercado inmobiliario «estrecho», como dicen los británicos, sin mucha oferta y demanda, el uso de alquiler es una solución cada vez más aceptable; en los Estados Unidos, como en otros lugares. Y como siempre, la dinámica refleja sus efectos sobre los precios. Según los datos oficiales de inflación de EE. UU. publicados la semana pasada, resultó que el aumento de los precios de alquiler es responsable de 1/3 del aumento mensual general de los precios al consumidor. En octubre, los alquileres subieron un 0,4%. Si tendemos a mantenernos en porcentajes por debajo de los niveles previos a la pandemia, los incrementos registrados en los últimos meses no tienen precedentes en las últimas dos décadas: despertador y reserva adicional de combustible para la inflación.

Y hay muchos números preocupantes como este. La revista Politico reporta uno, que abordó el tema recientemente: El Informe Nacional de Rentas de la Lista de Departamentos anual registró un aumento promedio de 16.4% en las rentas en los primeros 10 meses de 2021. El promedio para el mismo período en los tres años. el periodo 2017-2019 fue del 3,4%.

La Reserva Federal de Nueva York en su encuesta mensual sobre expectativas de inflación señala: los consumidores entrevistados esperan que los costos de alquiler aumenten en los próximos 12 meses un 10,1%, un porcentaje nunca registrado en el historial de encuestas de la Nueva Institución de York. Finalmente, la inflación del proyecto de la Fed de Dallas se vinculó con los costos de alquiler en 2023 en los niveles más altos desde finales del siglo pasado.

También podríamos ir y venir y citar datos relacionados con otros mercados inmobiliarios en otras áreas geográficas. La conclusión no cambia: si queremos entender el potencial de la subida actual de los precios al consumidor, solo podemos mirar detenidamente el mercado de alquiler, cuyos costos son constantes (los alquileres se fijan por meses o años) y que interfiere significativamente con la tendencia. hacia el alquiler. come.