A los precios inmobiliarios les gusta el clima ya lo largo de la historia ha habido altibajos. Uno de los primeros accidentes inmobiliarios registrados fue el Pánico de 1837, que comenzó con préstamos de dinero en terrenos terriblemente caros e inasequibles. Un ejemplo más reciente fue la burbuja inmobiliaria de 2008. Comenzó en 2006 cuando los propietarios de viviendas comenzaron a considerar sus hipotecas de tasa ajustable en aumento. Luego, dos años más tarde, aumentaron significativamente, incluso hasta en un 60%. Después de que esto sucedió, las casas se declararon en bancarrota y muchos prestamistas se declararon en bancarrota. Si bien la compra de la primera casa que vea puede ser temporal porque es perfecta, es mejor estar atento, como la frase «si parece demasiado bueno para ser verdad». Sin embargo, antes de decidir si está cometiendo un error o no, es mejor mirar las tendencias y hacer un poco de tarea. Además, eche un vistazo a esta lista, las 10 señales de una recesión en el mercado inmobiliario.

10. No es un mercado de compradores

Una de las señales más seguras de una recesión en el mercado de la vivienda es cuando la gente deja de comprar. Muchos factores, incluida la pandemia, contribuyen a esto. Según Norada Real Estate, si bien las hipotecas han caído sustancialmente, esperan una disminución de la vivienda y se espera que las ventas caigan por encima de los 7 millones en 2021 y 2022.

9. Aumento de los costos

A medida que los mercados inmobiliarios caen, los precios de las hipotecas aumentan. Las tendencias actuales indican un aumento de las hipotecas que desalientan a la gente a comprar una casa. El aumento de los costos impedirá que muchas personas intenten refinanciar sus hogares.

8. ¿Es un sueño?

Algunas personas encuentran la casa de sus sueños e inmediatamente deciden que es la indicada, hacen una oferta y cuelgan las cortinas en un mes. Sin embargo, otros esperarán y considerarán numerosas opciones. Cuando el mercado de la vivienda está en declive, muchas casas en el mercado permanecen más tiempo que el promedio de días, poco más de cuarenta. Sin embargo, es mejor no tener miedo de los peores en el mercado de la vivienda, ya que los flujos inmobiliarios disminuyen y fluyen como las estaciones. Sin embargo, si ve una tendencia de larga data, es probable que el mercado esté en declive.

7. Hogar dulce hogar

Una de las cosas más emocionantes es comprar su primera casa. Hay algo en encontrar ese lugar y sentirse conectado. Mejor aún, tienes una inversión a futuro y ya no estás pagando ni un solo alquiler. Sin embargo, a medida que disminuyen los bienes raíces, disminuye el número de compradores de vivienda por primera vez. Recientemente, el número ha caído a un mínimo histórico del 28%.

6. ¿Qué tipo de mercado?

Cuando escucha los mercados de compradores o vendedores, inmediatamente le dice para cuáles es mejor el mercado de bienes raíces, y usted sabe cuándo es el momento de listar su propiedad o tal vez abordar una casa. Sin embargo, si el mercado comienza a declinar, ni el vendedor ni el comprador estarán a salvo. Por ejemplo, la oferta de viviendas ha caído en 1,27 millones de unidades o un 13% desde septiembre. Esto significa que hay menos casas disponibles para compradores potenciales, y las personas son reacias a poner sus casas en venta porque no obtienen el valor total de mercado.

5. Precio y valor

Lo que puede obtener de su casa es otro factor que debe tenerse en cuenta al comprar su casa, así como lo que está dispuesto a ofrecer. Si hay una rebaja, el precio de las casas bajará. Sin embargo, la escasez crea una guerra de ofertas, por lo que es probable que pague más por algo que hace un año costaba entre 50 y 100 millas menos. Según Norada, los precios de la vivienda han caído un 22,7% en el último año. Pero, las ventas se han reducido a la mitad desde hace un año.

4. Revisa las listas

Al mirar casas en su sitio favorito como Zillow o Redfin, puede notar que no solo ha habido un lugar en el mercado durante mucho tiempo, sino que los precios también han bajado mucho. Cuando ve algo como esto, es una señal segura de que el mercado de la vivienda está cayendo ya que la gente está desesperada por vender sus casas. Entonces, si nota esto, es posible que desee esperar un poco más para ver si las cosas son justas.

A veces, el mercado de la vivienda se trata solo de comprar y vender. Cuando los precios parecen demasiado buenos para ser verdad, muchos de ellos comienzan a sacar capital innecesario de sus hogares porque las tasas son bajas; cuando esto sucede, la gente se endeuda más y estas peligrosas medidas no dan sus frutos. Según Business Insider, recientemente, más de 500 millones de dólares se han invertido en el patrimonio de sus viviendas. Este es el aumento más significativo desde 2007. Como cualquier otro aumento, es probable que una disminución constante sea significativa.

2. Revienta la burbuja

Durante una burbuja inmobiliaria, las personas pueden aumentar los precios de sus viviendas, e incluso con el aumento de los costos, los compradores todavía están dispuestos a pagar los sobrepagos. Sin embargo, cuando los precios de los vendedores comienzan a estancarse, es probable que el mercado de la vivienda decaiga. El sector inmobiliario siempre se ha tratado de encontrar un punto óptimo, y es una industria en constante cambio. Lo mejor es observar las tendencias y seguir los patrones durante un tiempo antes de decidir si ahora es el mejor momento para comprar una casa.

1. Más bajo no significa mejor

Según The Ascent, una de las señales más seguras de una caída en el mercado inmobiliario es cuando la Reserva Federal mantiene baja la tasa preferencial. Si bien esto crea cierto aumento en la vivienda, muchos consumidores no sienten ningún interés adicional en comprar una casa. Algunos sienten lo contrario. Quizás es por eso que la baja tasa preferencial a menudo va acompañada de pérdidas de empleo o una economía en declive, y la gente no quiere hacer inversiones riesgosas que no pueden pagar.