ENu en vísperas de una crisis sanitaria sin precedentes y en vísperas de una crisis económica, cuyos efectos no se comprenden plenamente, puede surgir la cuestión de la conveniencia de la inversión inmobiliaria y del compromiso a largo plazo que legítimamente requiere.

Inmobiliaria: el refugio seguro en tiempos de crisis

Es urgente esperar a algunas personas, con la esperanza de que se beneficien de las mejores condiciones del mercado a medio plazo. Por ejemplo, apostando por una caída significativa de los precios. Por un lado una situación económica en deterioro (esperando, entre otras cosas, un millón adicional de parados a mediados de 2021) y por otro un endurecimiento definitivo de las condiciones para el endeudamiento, la Piedra no pudo escapar de la recesión. casi todos los sectores de actividad.

Prometiendo mecanismos fiscales y ayudas a la inversión que podrían ser más beneficiosas a partir de 2021. De hecho, a la luz de lo que sucedió después de la crisis de 2008, el poder político no se destruiría.Leyes de la guadañar y Censi-Bouvard), para impulsar el ahorro de las personas en el sector inmobiliario para impulsar la industria de la construcción, pulmón imprescindible para la rápida recuperación económica que todos exigimos?

En mi opinión, estas promesas futuras son particularmente inciertas. Por un lado, las primeras cifras post-Covid en términos de transacciones y tendencias de precios son excelentes. El volumen de transacciones en junio de 2020 es un 35% superior al de junio de 2019. En las 50 ciudades más grandes de Francia, el precio medio por metro cuadrado ha aumentado un 0,4% en Los ecos. Finalmente, y esto es ciertamente sorprendente, los fuertes descuentos que los inversionistas pueden esperar en el corazón de la crisis de la salud no están surgiendo, ni en el mercado residencial primario, ni en el mercado de inversiones.

La administración de Macron, por otro lado, no ha mostrado un gusto no especificado por los bienes raíces durante 3 años. Por el contrario, el impuesto único y SI YO entre otras cosas, los signos más claros de prioridad de inversión fueron los productos financieros o la economía real frente al apoyo inmobiliario que se consideró improductivo. Entonces, no hay señales en este punto de aparición, por ejemplo, de “Super-Pinel” el 1 de enero de 2021.

Falta significativa de viviendas nuevas a pesar de la necesidad

Sobre todo, posponer tu proyecto de inversión evita socavar los fundamentos del mercado que ahora es muy favorable y la crisis de salud no ha empeorado de ninguna manera. En primer lugar, no se puede negar la dinámica demográfica de nuestro país y la escasez crónica de viviendas. Estructuralmente, nos mantenemos por debajo del umbral crítico de 450.000 viviendas nuevas construidas por año en la región. La oferta sigue siendo muy limitada en la mayoría de las principales ciudades francesas. Esto también es especialmente cierto en el mercado de alquiler ofrecido: las necesidades de vivienda de las personas mayores dependientes e independientes, los estudiantes y los turistas todavía se encuentran en una condición de gran altura.

Activos inmobiliarios: rentabilidad atractiva

En segundo lugar, la necesidad de prepararse para la jubilación es más relevante que nunca y el efecto » inversión segura »La actual agitación de los mercados financieros y la incertidumbre económica exacerban el sector inmobiliario. En tercer lugar, el activo inmobiliario es casi el único que sigue proporcionando un rendimiento adecuado para un nivel de control de riesgos. Por lo que está atrayendo cada vez a más inversores que quieren adquirir activos en efectivo, como rentas dadas por rendimientos netos por cargas, impuestos e inflación que todavía están por encima del 3,5%. Finalmente, la proyección de un rápido aumento de la inflación tras la inyección de liquidez ultramasiva a la economía refuerza el interés por los activos inmobiliarios que los protegen mejor que ningún otro, gracias a la revalorización del índice de rentas.

Por tanto, es difícil imaginar en estas condiciones una fuerte caída de los precios a corto / medio plazo. Tampoco olvidemos que las tasas crediticias se mantienen hoy casi en el nivel más bajo y que cualquier aumento futuro de estas tasas destruiría el impacto de una posible caída de los precios para el inversor.

Nuevas oportunidades de inversión

Aparte de estos elementos fácticos, es siempre en el punto álgido de una crisis cuando se pueden aprovechar las nuevas oportunidades de inversión y generar la mayor parte del valor a largo plazo. La crisis sanitaria ha revelado nuevos usos y nuevas aspiraciones que deberían orientar nuestro pensamiento sobre la elección de vehículos de inversión. Las zonas periféricas y las localidades medianas y muy bien comunicadas, por ejemplo, podrían aprovechar el contexto actual en detrimento de los núcleos urbanos en grandes concentraciones. Con la llegada del teletrabajo, el tema del «espacio extra» vuelve al centro del juego. El resurgimiento de las vacaciones locales ofrece grandes perspectivas para las propiedades turísticas. La lista de formas de reflexionar podría enriquecerse aún más.

Sí, es más oportuno que nunca invertir en bienes raíces, pero con una opción de subbase aumentada, es probable que se comporten mejor en esta nueva era de apertura. Con los mecanismos de seguridad ahora necesarios para planificar a largo plazo en un universo económico que sigue siendo muy incierto. Así, los mecanismos aplicados por el grupo CONSULTIM como los arrendamientos a largo plazo glan triple, L ‘compromiso de liquidez (cobertura contra la pérdida de valor en caso de reventa vinculada a un caso de fuerza mayor) y la organización del mercado secundario será más decisiva para determinar la decisión del cliente en este contexto.