La vivienda está en el corazón de nuestra sociedad. La mayoría de los mecenas, la parte esencial del patrimonio, es lo que ocupa nuestras conversaciones y acepta nuestra paga. También es donde estamos felices de estar después de un día de trabajo, una necesidad básica que parece ser una ausencia terrible para nosotros. Muchas personas lo padecen y, debido a que viven demasiado lejos de buenas escuelas, distritos laborales, las oportunidades de vivienda están bajo arresto domiciliario. Por estar en el corazón de la sociedad, la vivienda debe ser una de las primeras políticas públicas.

Malestar del poder adquisitivo

La incomodidad poder adquisitivo parece incurable. Principal demanda de movimiento chalecos amarillos, no selló los 17 mil millones en gastos adicionales y recortes de impuestos. El poder adquisitivo es el doble, el nivel de ingresos menos el costo de consumo. Sin embargo, siempre se menciona solo en términos de salario. Es cierto que en una economía competitiva como la nuestra, donde siempre ha sido posible producir globalización a precios más bajos, donde las materias primas son menos escasas, donde la inflación se controla escrupulosamente por debajo del 2%, el tema de los costes anecdóticos parece ser el mejor. camino. al menos una feroz desviación. Sin embargo, si los miles de millones de sed insaciable no se pueden saciar es porque están cada vez más atrapados en una partida de gasto. Alojamiento. Si las clases media y popular se sienten agotadas es por el aumento de los ingresos a corto plazo, frente a unos ingresos no tan crecientes. En promedio, los franceses gastan algo menos del 20% de sus ingresos en costos de vivienda, es decir, alquileres, reembolsos y cargos de préstamos, deducciones hechas de la ayuda para la vivienda. Este presupuesto fue del 16% en 2000. Teniendo en cuenta los cargos relacionados con la vivienda, calefacción, seguros, cuotas de condominio, esta cifra se eleva al 25%. El promedio nacional no significa nada porque las diferencias son muy grandes. 3.6 millones de hogares arrendatarios en acciones baratas gastan el 36% de su presupuesto en pagos simples de alquiler. 600.000 hogares con su residencia principal gastan la mitad de sus ingresos para pagar su crédito.

La máquina de la desigualdad

Los no propietarios de viviendas son igualmente ricos con el tiempo. El porcentaje de hogares ocupados por propietarios en el 25% inferior ha disminuido en comparación con 1984. Los ingresos son ahora un determinante más importante de la propiedad de una vivienda que hace treinta años. Acceda a oportunidades en propiedad familiarEl primer cuartil de ingreso por unidad de consumo es el 33% del ingreso de los hogares en el segundo trimestre de 2013; eran 71% en 1984. Por el contrario, los que ya son propietarios ven aumentar sus activos e incluso pueden acceder a múltiples participaciones. Hay cinco millones de hogares múltiples propietarios en Francia. Como en el Reino Unido. Esta cifra ha aumentado en un 30% desde 2000[1]. La división del patrocinio divide la división generacional. Dos de cada tres británicos de entre 25 y 34 años eran propietarios de viviendas en los años ochenta y noventa. Ahora constituyen solo uno de cada dos. La mitad de todos los jubilados en el mismo período eran propietarios, ahora tres de cada cuatro. En Francia, la proporción de propietarios ha disminuido en todas las categorías de edad desde 1990, excepto en los mayores de 60 años, donde cayó del 65% al ​​74% en 2014.

Motor de ciudad

Debe comprender que las estadísticas nacionales de vivienda no significan nada. El tratamiento mediático de los bienes raíces es sintomático. Los periodistas, que viven principalmente en la región de París, solo hablan de la interminable subida de precios en la capital a pesar de que cada vez más franceses se enfrentan a la caída del valor de sus propiedades. Durante la última década, -18% en Roubaix o -24% en Béziers, por ejemplo. El motor del aumento de precio es el ciudad. He explicado ampliamente la fuerza imparable del fenómeno de la metropolización en mi libro anterior. La ciudad para todos (Editions de l’Observatoire, 2019). La concentración de puestos de trabajo pero por encima de cualquiera de los mejores establecimientos educativos y actividades de ocio ha provocado una creciente demanda de vivir en estos lugares. Es nutrido y perpetuado por desequilibrio demográfico grande. Ile-de-France representa el 20% de la población de Francia continental pero el 80% de su superávit demográfico. Vale la pena considerar que la migración hacia el interior puede compensar esto y que es posible dar un paso atrás.

El sentido de desigualdad socioespacial también está arraigado en diferentes patrones de consumo entre diferentes tipos de territorios. Los servicios de marca de los medios, como las banderas de hoy en día (entrega a domicilio, aplicaciones de citas, micromovilidad …) solo funcionan con un cierto nivel de densidad y, por lo tanto, parecen estar reservados para unos pocos. Una vez más, la mejor manera de acabar con la sensación de descenso es permitir que cualquiera pueda vivir en las metrópolis si siente que la vida es más interesante que sin verse limitado por la cuestión del precio de la vivienda.

Vivienda ante la crisis sanitaria

Se ha argumentado ampliamente que la crisis de la salud puede modular esta tendencia alcista en los precios de la vivienda a través de la redistribución de la actividad económica. Es ilusorio. La organización del trabajo que hicimos durante el primer cierre no es lo mismo que el trabajo del segundo y no responderá al trabajo que surgirá cuando termine la crisis sanitaria. Sería una tontería suponer que nada ha cambiado, sería tan incorrecto pensar, como perseguían demasiados colonos, que todo ha cambiado. No, las ciudades no están condenadas. Ciertamente existe un grupo de trabajadores que tienen la posibilidad de trabajar de forma completamente remota. A menudo trabajan como autónomos o sus empresas se lo piden. Son relativamente jóvenes, con algunos años de experiencia en general, tiempo para compilar una libreta de direcciones mínima y, a menudo, libres de limitaciones familiares. Están a favor de las metrópolis regionales, a menudo costeras, en detrimento de Ile-de-France. En este grupo, el número de familias es menor de lo que muchas personas pensaban porque descuidaron el empleo de los demás y las estrategias educativas de los niños pesaron mucho en la selección del lugar. Para verificarlo, fue antes COVID-19 22.000 hogares activos netos que abandonan Ile-de-France cada año. Imagínese que esta doble cifra no tendría un impacto sistémico.

El aumento del volumen de transacciones inmobiliarias en los últimos años, de 700.000 en 2014 a 1.050.000 a finales de 2019, se ha producido en zonas más periféricas. En París, durante este período, el tamaño de la transacción durante el período se mantuvo sin cambios. Esto significa que el restricción de las condiciones crediticias, junto con crisis asimétrica por tanto, el debilitamiento de territorios que inicialmente dependen de la industria tendrá un impacto diferente en los precios. Podemos esperar que el descenso en la mayoría de métricas sea muy pequeño cuando la baja de clientes extranjeros y la demanda de locales turísticos se compensan con una menor oferta. Por el contrario, las ciudades medianas donde los precios ya están luchando deberían disfrutar de esta menor solvencia de la demanda.

Los bienes raíces son un aspecto cada vez más importante de la equidad patrimonial. En contexto creciente oferta monetaria, un activos inmobiliarios en las grandes ciudades son apreciadas porque son raras. Pero son tan raros como nos gustaría que fueran. La escasez de tierras no es un fin en sí misma. Basta con subir y acelerar. Si bien las empresas en crecimiento son escasas y valen la pena, no es fácil dictar que se deben crear más. Para el sector inmobiliario, la escasez es solo un reflejo de nuestras presiones. O más exactamente, el peso de unas elecciones confiadas desproporcionadamente a familias que ya poseen propiedades en detrimento de las que no lo son y de sus hijos. Según la Federación de Desarrolladores Inmobiliarios, con 181.200 permisos de construcción presentados en 2020, la construcción de viviendas colectivas ha bajado un 30% en comparación con 2017. Un incendio al que estamos atentos les digo.