2020 fue un año «excepcional» para todos; excepcional por la crisis sanitaria que nos ha enfrentado a un hecho inédito, excepcional por los cambios que esta crisis ha provocado en nuestros patrones de consumo y en nuestra forma de trabajar y excepcional por nuestra capacidad de adaptación a esta situación. Los clientes continuaron invirtiendo y el sector inmobiliario siguió siendo el medio elegido por muchos independientemente de los objetivos perseguidos. Pero dentro de esta clase de activos, los inversores tienen muchas opciones: bienes raíces nuevos o antiguos, bienes raíces residenciales o comerciales o incluso bienes raíces administrados. El sector inmobiliario gestionado ha mostrado su resistencia en 2020.

Gestión inmobiliaria en todas sus formas

Las residencias gestionadas por un operador profesional pueden adoptar varias formas (establecimiento para dependientes, servicio senior, local para estudiantes o turístico) pero todos ofrecen las mismas cualidades para poner al inversor en las mejores condiciones: compromiso de alquiler a largo plazo por parte del operador (al menos nueve años), cualquier restricción de alquiler y visibilidad en cargos e impuestos a pagar. En el contexto actual, la gestión inmobiliaria ha mostrado toda su resiliencia, incluso para el turismo, que se ha visto afectado por la 1ª custodia y cierre de viviendas vacacionales. Esto se debe a varias explicaciones.

Caso de residencias para personas mayores y estudiantes

En primer lugar, estas propiedades están destinadas a inquilinos cuyas necesidades de vivienda y servicios relacionados están respaldados. grandes cambios sociales fuera de cualquier contexto económico particular. De hecho, la proporción de ancianos y estudiantes aumenta constantemente en nuestras sociedades modernas y el fenómeno está creciendo. Por tanto, es necesario cederles una vivienda y la oferta de viviendas distintas de las viviendas no es adecuada (ancianos) o insuficiente (estudiantes y trabajadores jóvenes). El tema de la dependencia y el final de la vida es solo un gran problema en la sociedad EHPAD capaz de responder mucho. Existen soluciones alternativas (atención domiciliaria) pero es muy complejo de generalizar y no es apto para todas las situaciones. Entre los ancianos, existe una categoría de personas que a menudo son mayores, que aún no son dependientes, pero que ya no pueden querer vivir solas en su alojamiento habitual. Los locales de servicios para personas mayores son una solución para esta población donde la seguridad y la socialización son factores clave.

De hecho, a menudo son las viudas o los viudos los que se encuentran aislados en el hogar. Lo que les aporta este tipo de residencia, a través de las actividades que ofrecen, es el fin de este aislamiento y la reanudación de la actividad con otros residentes. Don Locales turisticos, aprovechan la fuerte atracción de Francia para los turistas franceses y extranjeros (el destino turístico más grande del mundo). Además, el verano de 2020 y el nivel de actividad de los establecimientos (mar o montaña) han demostrado que en cuanto podemos irnos de vacaciones, son la solución adecuada para las familias que quieran aprovechar su infraestructura.

Un activo con una atractiva relación riesgo / rentabilidad

En segundo lugar, la gestión inmobiliaria ofrece un nivel para los inversores, además de la visibilidad vinculada al arrendamiento comercial alta rentabilidad. De hecho, en el contexto general de tasa muy baja ver negativo, es un activo que ofrece una Relación riesgo / rentabilidad muy eficaz muy poca o nula tributación sobre los ingresos percibidos. Pocos activos permiten combinar la seguridad inmobiliaria, recaudar ingresos regularmente sin restringir la gestión de la propiedad y una fiscalidad tan ventajosa. En un contexto a veces estresante, invertir en inmuebles gestionados nos permite planificar a medio / largo plazo con un alto nivel de seguridad frente a otros activos mucho más dependientes de la situación económica.

Invierta en OPCI

Hay dos formas de invertir en bienes raíces administrados: comprando una casa directamente en una residencia con servicio o mediante un vehículo compartido. En este segundo caso, el cliente adquiere acciones de un fondo inmobiliario que se ha invertido en algún inmueble. El legislador, hace unos años, aprobó la creación de fondos que se centren en la gestión inmobiliaria: la OPCI (O.corp na pags.lapeado VS.colectivo I.bienes raíces) PELÍCULA (F.tonnta deI.inversión en L.alquiler METRO.eublée). Cerenicimo, especialista desde hace 25 años en alquileres otorgados bajo arrendamientos comerciales, ha desarrollado desde 2017 en sociedad con La Française AM un fondo de este tipo: el OPCI LF Cerenicimo +. Son muchas las ventajas de este vehículo colectivo.

La primera es la diversificación ofrecida (algunas propiedades dentro de algunas residencias de cualquier tipo con algunos administradores). un el riesgo del inversor se diluye en gran medida y se beneficia de precios de compra muy ventajosos porque se llevan a cabo negociaciones para adquirir varias viviendas dentro de la misma residencia.

Otra ventaja son los impuestos. dividendos detectado. De hecho, los FILM pueden aprovechar la depreciación contable vinculada a las inversiones en rentas otorgadas, lo que resulta en una reducción significativa para el inversionista de los impuestos sobre la renta pagados por la OPCI.

La liquidez de las participaciones es una ventaja fundamental ya que OPCI tiene la característica de rescatar las participaciones, al precio del valor liquidativo final, de un inversor que desea vender. En definitiva, esto te permite invertir en un activo tangible, un inmueble, completamente seguro con posibilidad de vender cuando quieras.

La resiliencia de los bienes raíces administrados en particular se demostró en 2020 a través de laOPCI LF Cerenicimo + desde su actuación + 5.23% o más del 35% desde que fue creado. La comparación con los resultados registrados por bienes raíces u otros activos financieros y el bajísimo nivel de tipos de interés es justa.