La ley financiera de 2021 se adoptó en el contexto de una crisis de salud. Resultado de acciones clave a recordar en el sector de la inversión inmobiliaria.

El sistema Pinel se extiende hasta 2024

El dispositivo » Pinel », Que abre el derecho a reducción del impuesto sobre la renta a favor de las personas que han ganado o tomado vivienda nueva Donde asimilación destinado a alquiler sa sector medio, aplicable a las inversiones realizadas hasta el 31 de diciembre de 2021.

Se extiende hasta el 31 de diciembre de 2024, pero las tasas de reducción de impuestos se reducen gradualmente para las inversiones realizadas en 2023 y 2024.

Nota: la medida no se aplica a las inversiones incluidas en el » Denormandie Finalizando el 31 de diciembre de 2022.

Pero ten cuidado, para luchar contra la liberación de suelos, el sistema reenfocado, a partir del 1 de enero de 2021, está en vivienda comunal, y esto únicamente con el propósito de adquirir o completar nuevas viviendas en el futuro y para la construcción de viviendas erigidas por el contribuyente.

La administración, en una transcripción publicada el 17 de diciembre de 2020, afirmó que el concepto devivienda comunal Requiere la construcción de más de dos viviendas, que se pueden agrupar en vertical u horizontal, pero en un mismo edificio, que se caracteriza por una unidad estructural (cimentación, cubierta, cubierta, etc.).

Por lo tanto, será aconsejable tener en cuenta este concepto de unidad estructural, en el sentido de que las villas individuales construidas en copropiedad y las villas construidas en forma adosada o incluso a ras de suelo, ya no se benefician del dispositivo «Pinel».

Los sectores de vivienda social alquilada e intermedia se benefician de acuerdos preferenciales

Se proponen una serie de desarrollos en los sectores de vivienda social e intermedia y, en particular:

  • Ampliar el alcance de la tasa de IVA del 10% en el sector de vivienda intermedia en alquiler a todos los cambios de viviendas destinadas a usos distintos a vivienda, así como a las operaciones de enajenación de derechos de propiedad.

Nota: el procedimiento de aprobación previa se sustituye por la transmisión de información a la administración.

  • Ampliación del alcance del tipo de IVA del 5,5% a todas las entregas de inmuebles realizadas en régimen de arrendamiento real y conjunto, así como a los trabajos realizados con vistas a la celebración de dicho arrendamiento.

Abandonar el crédito fiscal por alquiler

El esquema de crédito fiscal que un arrendador puede utilizar bajo renuncia de rentas, en bienes raíces comerciales, se ha implementado pero su aplicación es limitada.

Solo se aplica a una exención de alquileres distintos de impuestos y accesorios relacionados con noviembre de 2020, para una empresa inquilina:

  • desarrolla su actividad principal en los sectores de hostelería, restauración, cafetería, turismo, eventos, deportes y cultura o que estuvo sujeta a una prohibición de aceptación pública durante noviembre de 2020,
  • tiene menos de 5000 empleados,
  • no se encontraba en peligro el 31 de diciembre de 2019 ni en liquidación obligatoria el 1 de marzo de 2020.

El monto del crédito fiscal es el siguiente:

  • 50% del monto total de exenciones de alquiler para una empresa inquilina con menos de 250 empleados.
  • 33% del monto total de exenciones de alquiler para una empresa inquilina con 250 a 5,000 empleados.

Por último, el importe de los créditos fiscales que se pueden conceder a los arrendadores para una empresa unipersonal tiene un límite de 800.000 euros.

Por tanto, la administración tributaria deberá aclarar la aplicación de este límite cuando una empresa arrienda un gran número de locales y lo supere.

Afortunadamente, las exenciones de alquiler para noviembre de 2020 se pueden otorgar hasta el 31 de diciembre de 2021 inclusive, para calificar para el crédito fiscal, lo que deja poco tiempo para que la administración especifique esta medida.

Las medidas fiscales fomentan las exenciones de alquiler

Se prorrogan hasta el 30 de junio de 2021 las medidas previstas por la segunda ley de reforma financiera para 2020. Por tanto, las exenciones de alquiler y accesorios relacionados con inmuebles alquilados, concedidas entre el 15 de abril y el 30 de junio de 2021, son totalmente deducibles para los ejercicios que finalizan el 15 de abril de 2020 o más tarde para arrendadores incluidos en el BIC y no sujetos a impuestos para arrendadores incluidos en la renta de la tierra.

El arrendamiento de inmuebles fomentó la reposición de los flujos de caja

El sistema se aplica a los edificios vendidos a una empresa de arrendamiento financiero entre el 1 de enero de 2021 y el 30 de junio de 2023, y tiene como objetivo facilitar el refinanciamiento de las empresas permitiéndoles reponer sus flujos de efectivo.

Este dispositivo excepcional permite a una empresa, que decide recurrir a la operación arrendamiento atrasado para locales adscritos a su actividad (comercial, industrial, artesanal, liberal o agrícola), distribuyendo selectivamente la tributación de la plusvalía sobre la venta durante la vigencia del contrato. arrendamiento (dentro del límite de 15 años).

Por tanto, la plusvalía se reintegra a medida que se descuentan los alquileres arrendados. La operación presenta, por tanto, una cierta neutralidad fiscal para la empresa, que se beneficia inmediatamente de la liquidez.

Nuevas funciones del sistema «Mi revisión principal»

El crédito fiscal por transferencia de energía (CITE), que fue abolido el 1 de enero de 2021 (excluyendo el sistema transitorio), se ha eliminado gradualmente. MyPrimeRenov‘”.

Si este dispositivo hasta ahora estaba reservado para propietarios-ocupantes de capacidad moderada o moderada, ahora es accesible para todos los propietarios-ocupantes, sin condición de recursos, en las condiciones establecidas por los textos reglamentarios.

También se extiende, sujeto a condiciones, a un propietario-arrendador para un alojamiento alquilado, que se completará por más de dos años, a partir del 1 de julio de 2021.

Por último, también se propone un mecanismo específico para determinadas obras de propiedad conjunta elegibles («MaPrimeRénov’Copro»).